Regularización de propiedades
Nuestro equipo de Arquitectos se encarga de la regularización de tu propiedad, entre las cuales se encuentran diferentes solicitudes según la necesidad de cada proyecto:
-Cambios de Destino:
Según los planes reguladores, el suelo está dividido en usos: vivienda, comercio, salud, industrial, áreas verdes, etc. Para instalar un destino distinto al actual, como pasar de vivienda a local comercial, se debe realizar el trámite de Cambio de Destino en DOM, por lo general va siempre acompañado de otro permiso de obra.
-Regularización por Ley 20.898 (Ley del Mono):
Trámite simplificado y simultáneo de permiso y recepción, con descuentos en el pago de derechos municipales para la regularización de viviendas hasta 140 m2. Profesional debe evaluar la factibilidad de cada propiedad para su regularización, entre las características más importantes se encuentra: acreditación de obra que debe estar construida antes del año 2016, cumpliendo ciertas condiciones de avalúo, habitabilidad, no deben estar emplazadas en áreas de riesgo o zonas de utilidad pública y tampoco deben contar con reclamaciones pendientes por incumplimiento de normas urbanísticas.
-Regularización por Permiso de edificación Obra Nueva y Recepción Final
Trámite convencional para todo tipo de construcciones nuevas.
-Regularización por Permiso de Obra Menor y Recepción Final
Trámite convencional para ampliaciones menores a 100 m2.
-Regularización por Permiso de edificación para Ampliación Mayor a 100 m2 y Recepción Final
Trámite convencional para ampliaciones mayores a 100 mts2 en todo tipo de edificaciones.
Subdivisión y fusión de terrenos
Consiste en el desarrollo de la tramitación ante la Dirección de Obras Municipales del procedimiento de subdivisión o fusión de terreno de un mismo propietario que busca subdividir para vender o para repartir una herencia o de fusionar terrenos para poder realizar un proyecto en estos.
-Subdivisión de Terrenos:
Consiste en la subdivisión de un terreno con el objetivo de obtener una mayor cantidad de lotes de menor superficie. Los predios resultantes de esta división no podrán ser menores a lo que indique la superficie predial mínima, norma urbanística contemplada en el Plan Regulador respectivo. Además, suficientes las obras de urbanización, siempre que el proyecto no contemple la apertura, ensanche o prolongación de vías públicas y el predio no está afecto a utilidad pública por el Instrumento de Planificación Territorial.
-Fusión de Terrenos:
La Fusión de terrenos consiste en la unión de dos o más lotes colindantes generándose un predio de mayor tamaño. El resultado de este trámite es que a partir de los lotes originales se genera un solo lote, es decir, una sola propiedad o unidad. En la Fusión de Terrenos un requisito fundamental es que todas las propiedades sean de dominio de un mismo propietario, o de un grupo de propietarios.
Diseño de proyectos Inmobiliarios.
Diseño de Proyectos
Nuestro equipo de Arquitectos se especializa en el diseño de proyectos aplicando la normativa asociada, brindando orientación a lo largo de todo el proceso de acuerdo con los objetivos establecidos, obteniendo el expediente de proyecto para su posterior ejecución. Nos ocupamos de proyectos de viviendas, comerciales, remodelaciones, ampliaciones, entre otros. El proceso de diseño está relacionado con una posterior regularización del proyecto realizado, a través de los permisos de obra nueva, obra menor, recepciones, etc. Por lo tanto, nos encargamos desde la planificación, diseño, hasta la regularización y aprobación de tu proyecto en DOM (Dirección de obras Municipales), para concretar su construcción según normativa y permisos requeridos. Para más detalles de cada proceso, entregables, visitas técnicas, partidas que se contemplan, etc., podemos ofrecerte una cotización y aclarar tus dudas.
Ejecución de Planimetrías
Ejecución de Planimetrías
Desarrollo de planos de diversos proyectos, levantamiento de construcciones existentes u obras de ampliación realizadas en viviendas que sólo posean los planos originales de vivienda, a modo de complementar los documentos necesarios para regularizar o para los fines que estimen convenientes, por ejemplo, la venta o arriendo de una propiedad. El procedimiento se efectúa en terreno, con instrumentos de medición para realizar un plano a mano alzada que posteriormente es digitalizado mediante software de dibujo. El resultado final es un archivo digital y posteriormente también puede ser impreso en papel.
Informe Favorable para la Construcción (IFC)
IFC Terrenos Rurales
Tramitamos el Informe Favorable para Construcción (IFC), un permiso sectorial indispensable para instalar o edificar construcciones no agrícolas en zonas rurales. Este permiso es necesario para cambiar el uso de suelo y se tramita en la Seremi de Agricultura y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. El IFC se aplica solo a nuevas construcciones, con o sin subdivisión, según lo establecido en el Artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
El proceso consiste en:
-Solicitud del IFC a través de expediente del proyecto solicitado por SAG.
-Evaluación y resolución por parte de la autoridad competente
-Obtención de la resolución exenta que oficializa la factibilidad del proyecto
Una vez obtenido el IFC, es necesario gestionar el permiso de edificación en la Dirección de Obras correspondiente dentro de un plazo máximo de 3 años.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los beneficios de Regularizar mi Propiedad?
-Evitarás multas, recargos, cobros retroactivos u órdenes de demolición por construir sin los respectivos permisos.
-Podrás vender la propiedad al precio real y tener acceso a créditos hipotecarios o de organismos públicos.
-Podrás optar a subsidios de mejoramiento de la vivienda que otorga el Estado, como el habitacional del SERVIU.
-Actualizarás la tasación de la construcción.
-Evitarás reclamos o reparos de los vecinos sobre la construcción.
-Podrás vender la propiedad a un precio real de mercado, el beneficiario adquiere movilidad.
-Este trámite garantiza una compraventa sin problemas.
¿Toda construcción se puede regularizar?
Se suele creer que toda construcción puede ser regularizada, pero un porcentaje significativo no puede serlo, en sus condiciones actuales. Esto se debe a que no cumplen con la reglamentación ni la normativa exigida. En estos casos, el profesional emite un informe técnico al propietario y presta asesoría sobre las modificaciones que sean necesarias.
Idealmente, antes de iniciar cualquier proyecto, se debe asesorar por un arquitecto. En caso de que ya haya construido, es conveniente regularizar su situación, para estar bajo las condiciones que explicita la ley.
La solicitud para la regularización de una propiedad se debe presentar en la Dirección de Obras de cada Municipalidad según la ubicación del inmueble. El trámite puede demorar entre siete y doce meses, aprox. Dependiendo de cada Municipio.
¿Quiénes deben solicitar el Informe favorable para construcción o IFC?
Los dueños o propietarios de predios rurales que deseen desarrollar actividades diferentes a la agrícola y que garanticen la no afectación de los recursos naturales del predio y del entorno, que cumplan con los siguientes requisitos:
-Ser propietario del predio.
-Estar emplazado en el sector rural.
-Tener un proyecto factible de desarrollar y que sea compatible con la no afectación de los recursos naturales.
-Cumplir con los usos permitidos por los instrumentos de Planificación.
¿Cuáles son los requisitos para regularizar una casa con Ley 20.898 (Ley del Mono) ?
El trámite para regularizar bajo Ley 20.898 tiene ciertos requisitos que debe cumplir la propiedad para optar al beneficio, los cuales detallamos a continuación:
-Vivienda menor a 90 m² con avalúo fiscal no mayor a 1.000 UF (inmueble y terreno ambos en complemento).
-Vivienda menor a 140 m² con avalúo fiscal no mayor a 2.000 UF (inmueble y terreno ambos en complemento).
-La propiedad debe haber sido construida antes de la publicación de la Ley del Mono (4 de febrero de 2016).
-La vivienda debe cumplir las normas de seguridad contra incendios, estabilidad, habitabilidad, terminaciones, ventilación, alturas e instalaciones (agua potable, electricidad, alcantarillado, gas).
-La propiedad no debe tener reclamaciones escritas pendientes por incumplimiento de normas urbanísticas en la Dirección de Obras Municipales o en el Juzgado de Policía Local pertinente.
-La vivienda no puede estar ubicada en zonas de protección o de riesgo, terrenos declarados bienes nacionales de uso público o franjas declaradas de utilidad pública. Si está emplazada en un área urbana, el suelo debe permitir el uso residencial.
¿Cuándo es conveniente Fusionar dos o más Terrenos?
Es recomendable fusionar los lotes en los siguientes casos:
-Dimensión: Si desea construir una edificación de mayor tamaño que no cabe en uno de los lotes iniciales.
-Accesibilidad: Si desea generar un nuevo acceso al Terreno desde otra Avenida, calle o Pasaje.
-Valor de Mercado: Si desea aumentar el Valor Comercial de su Terreno.